開發商不會告訴你的購房潛規則 分享給新手的各種購房常識

買房投資哪層回報率最高？很多人買房花的商不诉的识都是自己辛苦打拚半輩子的積蓄，投資在房產上，购房當然得慎之又慎。潜规其實住房並不是则分种购越高越好，你知道第幾層的享给新手高層，才是房常最好的嗎？開發商不會告訴購房者的一些購房潛規則都和盤托出！常識網為您揭秘，商不诉的识同時還將介紹各種購房常識，购房給首次置業的潜规“菜鳥”提供一些建議。

(1)大家購房所付的则分种购保險(放心保)費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，享给新手外麵的房常保險公司都可以為你打折。

(2)開盤絕對沒有好房子，商不诉的识好的购房房子全部被保留，然後每個月推出幾套，潜规但單價升得很快，要麽就是你有關係，我們才給你好的房子。

(3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立麵顏色，很多造出來比畫的難看多了。

(4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

(5)以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

(6)對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

(7)以為麵磚的外牆是好的，其實麵磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用麵磚當外牆。

(8)以為實測麵積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就隻承認他的測繪報告。.

(9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們隻是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

(10)和外立麵的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。

(11)的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

(12)有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。

(13)報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢?

(14)樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，隻有少數樓盤會做一份假的。

(15)好的施工單位關鍵是看他的工地是否幹淨，建材堆放是否井井有條。

(16)信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常隻買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常隻為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

(17)相信建築設計是什麽美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字隻是滿足你們的崇洋媚外的心理。